中新網南京12月5日電 (齊書懿)在2013年南京樓市的第四季度里,江寧板塊新盤“熱鬧非凡”,多家品牌房企扎堆開盤,均突破八成認購量。江寧新盤的熱度儼然超過了一些舊盤,同區域襯衫內,個別舊盤銷量並不如意。
  江寧區一家舊盤早在2012年中旬開盤,折後均價12000元/平米。在長達一年半的銷售期後,該樓盤價格也隨著周邊房價水漲船高,目前已經漲到14000元以上。據瞭解,漲價的原因,是由於其周邊剛開盤樓新成屋盤價格較高,而且其附近一家“地王”樓盤有望開盤突破2萬元/平米,與“地王”樓盤相比,該樓盤價格略顯優勢。但從南京市網上房地產數據看,目前該樓盤還剩一百多套房子未售出。
  對此,一位周邊中介公司工作人員介紹,戶型不規則、學區較差是主要原因。他表示,該樓盤長灘島戶型面積過大,而且已經購房的戶主都要對房內設計及裝修進行重新佈置。另外,江寧區最好的小學是百家湖小學,而該樓盤的學區卻不屬於百家湖小學,小學教學質量相對較差。
  遇到相同銷售窘境的不僅僅只有這一家樓盤,另一家位於南京地鐵1號線地鐵口的舊盤也同樣多戶房源未售出。雖然江寧區一系統傢俱些樓盤地理位置不錯,但銷售業績、訪客量都明顯少於周邊新盤數量。
  對此現象,南京一熱銷樓盤置業顧問分析,因為目前南京市場的熱銷產品以剛室內裝潢需盤為主,這些舊盤的市場定位屬於投資性質樓盤,不太符合市場需求。另外,品牌開發商扎堆的熱點板塊更能吸引市場目光,非品牌樓盤的市場聲音相對較小,也會對銷售情況造成一定影響。(完)  (原標題:南京江寧板塊樓盤熱銷 舊盤銷售遇窘境)
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